2012年5月24日，中国房地产精装修发展论坛（青岛站）上，青岛市房地产业协会开发委秘书长冯显泉接受了居悦传媒的独家专访，就青岛市目前的房地产现状及发展进行了分析阐述。

记者：房地产调控政策实施，对青岛房地产市场的影响如何？

冯显泉：中国的房地产经过十多年的快速发展，确实已经到了应该进一步规范，进一步提升整个行业和企业水平与标准的时候了。为了整个行业的健康持续发展，国家与地方政府从2005年就开始颁布一系列房地产调控政策，特别是近两年国家颁布了，被称为“史上最严厉的”限购、限贷、限价等房地产政策。在这些调控政策的持续作用下，青岛房地产的投资和投机住房需求被明显抑制，同时加大保障性住房建设与供应。最近又出台了一些对刚需购房者有倾斜性的政策，所以目前我们正处于对刚需购房者有所扶持，对投机和投资进行限制和打压的形势。近两年青岛的房地产销量从住房类上来看，单价和总价较低的中小户型销量较好，满足于刚需购房者需求的房子，受到市场欢迎；而单价和总价都较高的高档户型在这两年销量明显降低甚至是滞销。这样就造成存量房的逐渐增大，目前青岛的存量房已经有14万多套，市场的压力非常大。在这种压力之下，很多楼盘都推出了不同的优惠政策，甚至个别楼盘降价幅度相当大，不少新开的楼盘采取比同地段在销楼盘低一两千甚至更多的价位，一定意义上刺激了购房下单，成交量也有所好转。我估计房地产市场在这种持续加压之下，在大的方向和政策不能根本改变的前提下，市场要真正转暖，恐怕还需要一段时间。

记者：就目前来讲青岛的精装修产业发展处于怎样的一个状态？

冯显泉：近几年不管是国家还是地方政府都在提倡精装修，但在精装修真正实施以后，还存在一些不可控的因素，在消费者对精装修房接受度上，还存在很多顾虑。但从总体上看，近两年青岛的购房者对精装修房的认可度已经提高了很多。

记者：精装修房的标准一直是房地产行业的一个话题，您作为青岛市房地产业协会的负责人，能不能谈谈你对精装修标准的看法？

冯显泉：因为房地产的一个突出特点是不可移动性，每个楼盘所要面对客户群也不同，所以把精装修房的标准定死未必好，只能定出一个大致的标准，来应对市场需求。由精装修房本身存在的质量等问题，一直是近年来困扰购房者的问题。目前国家在精装修方面公布的标准还相对比较简单，具体的标准实施完全依靠企业的自律，在缺乏国家有效的监管之下的精装修很难保证应有的装修质量。随着目前市场中的精装修项目越来越多，精装修日益成为市场的普遍行为，这种精装修的标准化与需求的个性化的矛盾还可能会进一步加剧，如何能在工业化的标准中满足不同的定制需求则是开发商接下来需要解决的问题。毕竟，简单的统一化的精装修交房已经无法成为市场中的卖点了。

记者：谢谢您接受我们的专访，谢谢！